一期一會

你正在找房子嗎？
你知道該怎麼找房子嗎？

我們都想要找到物美價廉的好房子，但是好房子要怎麼找呢？
最近因為室友遷出的問題，著實讓我的租屋經驗值爆增！
不但一方面努力尋找新室友，另一方面也努力看新屋，
幸好這一切努力都是值得的，累積了相當的租屋經驗後，
我想「下一個會更好」！

看屋的過程繁複而令人厭煩，另一方面來說卻也是有趣的，
租屋資訊所建構的美好想像與可怕現實之間的嚴重落差，
是種十分衝擊的過程，今天就來分享尋覓租屋過程中幾個經典的案例。

一、鬼才會去住的地方
我曾經非常興奮地看到一個案子，二房一衛一廚有庭院的樓中樓竟然月租5000，滿心想著不僅可以開火還可以養貓，而且是超優的獨立門戶，如果找人合租的話，租金還不用2500元，看著網路簡介就開始幻想著以後的生活，儘管對於這個價錢很不安，但也以為只是老舊住宅吧！總不會比我50年的老家還要誇張，所以就馬上約了看屋。一開始就發生了不好的經驗，當我準時抵達約定地點以後，房東說因為塞車還要一個小時左右，我就自己先去逛逛附近環境，試著自己找出小巷中的目標房屋，然而卻怎麼也找不到門牌號碼，只是覺得大概是這一區吧！

後來附近鄰居看到我在探頭探腦的，就協助我找出目標物，聽到那奇怪的門牌號碼與我的形容，他應證了我的懷疑，該不會就是右邊那棟老舊的小透天吧！言談之中，鄰居似乎不是很喜歡這位房東，左邊那棟建築也是那位房東出租的物件，當我看到內藏的鐵板顯示出它並非鋼筋水泥建築後，我深深懷疑這位房東是個以租屋牟利、不顧房客生活品質的職業房東，看到右邊那邊破舊的透天厝，前半部已經被改成機車停車場，後半部的房間卻是用木板隔間，安全性與噪音問題深深令人憂慮，而久候的房東也證實了我的擔心，這麼便宜的物件真的是這個與想像中老舊住宅差距頗大的「樓中樓」。
 

而這個樓中樓的入口，必須要經過兩棟建築間的防火巷到後門從廚房進入，而房屋側面雖然是水泥的，但是老舊骯髒的程度，卻讓人退避三舍，而且看到這邊已經知道，所謂的樓中樓，其實是把後半廚房當成入口，由狹小樓梯進入木板隔間的夾層房間罷了！而前半卻是完全開放的機車停車場，這種房子你敢住嗎？

所以這個房子的背面，其實是房子僅存的入口，如果僅想有個棲身之地，或許也沒什麼好挑剔的吧！畢竟這麼廉價的樓中樓實在少見。

不過，作為一個單身女子，這樣的木頭隔間夠安全嗎？光看就讓人捏把冷汗。而且最誇張的是，二樓所謂的「樓中樓」房間應該只是由木頭搭建出來，踩下去會有浮動的感覺，不禁懷疑這裡是否可以容納我的書與家具，或許哪天會整個垮下來也不一定。

雖然這個地方有廚房、浴室還可以養貓，但是惡劣與不安全的居住環境，我想還是不適合我，我也很懷疑是否有人願意一起合租，所以儘管房東（其實還是代管的二房東）表示價錢可以談，但我最終沒辦法租下這個地方。否則，我還得擔心房子垮下來、重要物品失竊、貓貓們住不來、停車場的噪音與安全問題......

二、金玉其外的弔詭處所
另一個網路簡介讓我極其心動的物件，是宣稱有獨立衣物間、有對外窗的六坪雅房，照片看起來也頗吸引人，而且房東在問答中還說浴室在客廳，所以讓我誤以為那裡還有公用空間可用，然而，想像還是美好的。
跟房東約看屋的時候，他說已經有人想租了，只是還沒有下訂金，因此要租也是可以，所以我是打定了如果沒有問題就要當場下訂的，因此就提了錢過去，等待房東的時候，我打量了一下房屋外觀，看來是透天改成的分租房屋，外觀顯然有經過打理、美化，所以更加期待內部裝潢了。

趁著等待的時間，我想先問問鄰居的意見，也可以瞭解一下房東的狀況，結果，原本不太搭理我的店老闆發現我要來看房子以後，建議我到旁邊幾戶去看，建議我多「比較看看」，而且從鄰居的臉色顯然這個房東令人不大放心，好心的店老闆提醒我「這邊的出入比較雜」，建議我這個單身女子租別間，聽到這裡我就開始相當不安了，而回來看到鐵門前面，竟然沒有信箱、電鈴，信件就散落在地上，而柱子邊還貼上不可亂丟垃圾的標誌，更讓我對這裡的生活品質相當不安。

後來等到房東出現，雖然房間內部基本上跟照片差異不大，但是有很多細節是廣告內容看不出來的，首先那邊是木板隔間，除了浴室也沒有任何公用空間，最糟糕的是，那邊的對外窗竟然不能打開，所以連冬天都得開冷氣才行，房間電錶一度4.5元，以往的房客使用一個月大約一兩百度，而我有開火的習慣，如果要自備冰箱、電磁爐、電鍋，一個月的電費可能近千元，而且又不可能讓貓貓悶在家裡，所以考量對外窗與電費問題之後，就讓我下訂的決定大幅減弱了。壓垮駱駝的最後一根稻草是，這位房東其實是租下透天厝加以分租的二房東，所以更有職業房東的嘴臉，因此我就在掙扎中取消了下訂。

至今房子也沒有像房東所說的馬上被租走，所以我想他應該只是擅長推銷，而這個看似極佳的物件更有讓許多人無法忍受之處。

三、條件太好的可疑廣告
即便在我已經跟新房東簽約之後，還是偶爾會在網路上搜尋租屋資料，曾看到一個物件，是距離學校很近的電梯套房，十幾坪的獨立套房竟然只要月租2500，這樣的條件如果我還沒簽約的話，肯定馬上就會打電話詢問，不過有過鬼屋那樣的經驗後，我想總還是一分錢一分貨，所以就連打電話都省了。
另一個可疑之處是，由於租屋廣告通常不會只刊登在一處，因此google聯絡電話總是可以看到更多案件資料，也因此可以瞭解房東的其他物件，更可以判斷是不是個職業房東，而google的結果，發現這個房東連普通雅房的租金都在四千塊左右，所以2500元的套房肯定有問題，要不是打錯金額，要不是刻意引人上鉤來推銷其他物件的誘餌，要不是什麼凶宅、糾紛房屋，要不也會從什麼雜七雜八的費用賺回來，所以也不用聯絡了。如果真的有什麼佛心價，除非是房東意思意思出租空房，而這種狀況通常也就不會是有許多物件待租的職業房東了。


經過尋尋覓覓的看屋過程之後，我能夠接受的也只有三個地方，以下分別剖析這些案例：

一、隔條巷子、搬家方便的頂樓雅房
這個物件最吸引人的地方，在於跟我現居地非常接近，我想借台推車也就可以搬家了，而且也不至於無法照顧到我的貓鄰居們，並且也不會脫離原有的鄰居網絡，要回到社區家教、取信也很方便。
雖 然是頂樓神明廳改裝，但是空間夠大，還有超大陽台可以個人使用，這讓我幻想著可以作成露天咖啡座，而且租金也還可以接受，月租3500元，房東感覺人也很 好、很能溝通，儘管頂樓熱了點、沒有廚房、衛浴少、網路要自己處理、要爬四樓，但是採光、通風極佳、距離近、房東好、空間大，所以如果能夠養貓的話，我真 的可以接受所有的缺點，選擇搬到那邊。可惜房東考慮過後，還是拒絕讓我養貓，儘管房東自己也有養貓，但由於先前房客的馬爾濟斯會吵到樓下房客，所以我就跟 這裡無緣了。

二、什麼都好就是太遠的老舊透天厝
為了養貓以及廚房的要求，基本上新屋是不可能的了，所以我就轉而尋找有公共空間的老舊住宅，以下這個物件讓我考慮了很久，這裡除了電費均分以外是3500全包，平均每月電費是2-300元，因此算是相當便宜。

看屋的時候，一看到和藹的年輕房東夫婦，儘管老公有點嚴肅，但溫柔的太太就讓人完全相信房東是可以信賴的，所以在這裡長居久安應該也沒有問題。儘管空間有點小，但是絕對可以養寵物，而且室友又喜歡開伙，感覺就是很好與人相處的地方。
唯一讓我退卻的原因，是這裡離我原有的居住地太遠了，也脫離主要的交通網絡，如果要搭乘客運、返鄉都很不方便，以後要家教、工作、貓貓就醫、騎腳踏車也比較不方便，而且要到學校的路途還必須經過我最討厭的交流道，因此儘管十分不捨，我還是沒辦法直接訂下這裡的空房，但至少作為一個備胎是相當完美的。

三、超便宜的老舊公寓雅房
正當我灰心失志，想要轉而找尋新室友來分租的時候，約定好的最後一個物件卻讓我心動了，我也因此下訂，決定擺脫麻煩的分租公寓之路，儘管我實在很喜歡現在所住的社區，這裡也真的很適合我的貓兒子，然而，還是狠下心來決定搬家了。
那邊條件很吸引我，也有廚房、大客廳、大陽台，雖然是老舊公寓（三房兩衛一廳一廚一陽台），但是房東還蠻願意配合的。儘管離學校遠了點，但是卻靠近我原有的生活圈，不論要去騎車、獸醫院、市場買菜都算方便，而且也是在緊鄰大馬路的僻靜小巷中，並且離國道客運車牌也近，算是差強人意的位置，這個缺點也可以因為眾多優點而被忽略。

圖  看起來很豪華的客廳

圖  超大的前陽台，可以晒衣服、種花草，因為四面採光，所以光線充足。

圖  可以使用的廚房，聽說過年會整修。
雅房空間有我現在的兩倍以上，大約有四坪大，房內家具也都是木頭的，而且房東也會提供需要的家具，現成的床、桌、椅、大衣櫃都有，房間有對外窗，只是沒有冷氣。房東還說過年期間還會把公共空間翻新，我凹到他願意讓我養貓，也承諾雖然住在樓上但平時不干預房客生活。而且租金也很優惠，3500包水、瓦斯、網路、第四台，電費外加300。（押金一個月）所以我就當場下訂了，並且也終於完成了我人生中的第一份租屋合約。

圖  不小的房間，還有許多木頭家具與收納空間

另外那邊還有一間雅房，跟我看的這間雅房可以合成一個密閉區域，兩間雅房合用一個衛浴，到客廳之間有個拉門跟一個木門可以關上，所以如果我能夠再找到朋友一起合租，就成了獨立性很大的私密空間！而這種外門的設計也可以確保貓貓不會亂跑，實在是讓我很喜歡的設計。

圖  明亮的大浴室，由兩間雅房共用
此外，房東本身是退休的中學女老師，並且是創價學會（日本類佛教的新興宗教）信徒，我想他也不至於會是個太糟的房東......。在新的一年裡，希望能夠順利地搬家，也希望這真的是一個可以長住久安的好房子。

總結起來，尋找租屋的時候，必須要設定幾項租屋條件，而且還要設定優先序列。我的優先序列大致如下：
1.可以養貓、可開伙
2.月支出4000元以下（含水、電、瓦斯、網路）
3.房間格局佳（採光、通風良好，適宜人貓居住，又有空間擺放書櫃以及讓貓咪嬉戲）
4.有公共空間（如客廳、廚房、陽台）
5.生活便利（鄰近學校、交通節點、市場或量販店、工作地點）
6.單獨與房東簽約（謝絕分租與二房東，實在是因為搬家、找室友太麻煩、太可怕了）
7.房客素質與安全性

如果能夠找到夢想中的美屋自然是再好不過，然而在有限的選擇下，總也是得做出取捨。條件的設定是在租屋過程中跌跌撞撞地磨合出來的，也是在累積租屋經驗之後，才能慢慢發現，哪些條件是真正要緊的。希望本文的分享，能夠有助於所有在外打拼的租屋一族找到心中的夢想家。

部份案例資料可參考：永慶房仲網租屋網

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